Calculadora de rateio de condomínio
Calcule o valor da sua cota condominial pela fração ideal da unidade.
Calcule sua cota condominial
Informe o total de despesas do mês e a fração ideal da sua unidade.
O que é a fração ideal?
É o percentual de participação de cada unidade no condomínio, definido na convenção. Em geral é proporcional à área privativa, mas pode considerar outros critérios. Ela também define o peso do voto em assembleia.
Fração ideal não é a mesma coisa que metragem
Dois apartamentos de planta idêntica podem ter frações diferentes quando um deles tem vaga extra, terraço ou área de uso exclusivo somada à fração. É a convenção que decide, e é nela que o número deve ser conferido, e não na área que consta no anúncio ou no IPTU.
Com R$ 40.000 de despesa mensal, uma fração de 1,25% dá uma cota de R$ 500. O vizinho de mesma planta com fração de 1,40% paga R$ 560 pela mesma despesa: R$ 60 por mês, R$ 720 por ano, sem que nada no apartamento pareça diferente.
Nem toda despesa entra por fração ideal
O Código Civil manda contribuir na proporção das frações ideais, mas ressalva a disposição em contrário da convenção (art. 1.336, I). Muitos condomínios rateiam parte das despesas em cotas iguais por unidade, e a conta muda conforme o critério.
Esta calculadora divide um valor pela fração ideal. Fundo de reserva, obra extraordinária e consumo individualizado de água ou gás costumam ter regra própria. Se a sua previsão mistura critérios, separe as parcelas e calcule cada uma pelo critério dela.
Quando esta calculadora não serve
- Obra aprovada em assembleia e dividida em parcelas, com ou sem juros, é outra conta. Para esse caso: Parcelamento de obra do condomínio.
- Cota paga com atraso ganha multa de até 2% e juros de mora sobre o valor. Para esse caso: Multa de condomínio em atraso.
Perguntas frequentes
No apartamento alugado, o inquilino paga toda a cota do condomínio?
Paga as despesas ordinárias, as necessárias à administração do prédio: salários e encargos dos funcionários, água, luz e gás das áreas comuns, limpeza, conservação, manutenção de elevadores e pequenos reparos. Ele pode exigir a qualquer tempo a comprovação da previsão orçamentária e do rateio mensal. Obra estrutural, pintura de fachada e a formação do fundo de reserva ficam com o proprietário. Fonte: Lei nº 8.245/1991, arts. 22 e 23.
Quem compra um apartamento com condomínio atrasado herda a dívida?
Herda. O Código Civil faz quem adquire a unidade responder pelas dívidas do vendedor com o condomínio, inclusive multa e juros de mora. Por isso vale pedir ao condomínio, antes de fechar o negócio, uma declaração de que não há cotas em aberto: o que ficou para trás passa a ser cobrado do novo dono. Fonte: Código Civil, art. 1.345.
As despesas de uma área de uso exclusivo entram no rateio de todos?
Não. Quando uma parte comum serve só a um condômino ou a alguns deles, o Código Civil põe as despesas dela em quem a usa. Antes de dividir o total pela fração ideal, esses gastos saem da conta e vão só para as unidades que se servem da área. Fonte: Código Civil, art. 1.340.
Ler o guia de condomínio: cota, obra e cota atrasada →
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