Calculadora de financiamento SAC
Informe o valor, a entrada, o prazo e a taxa anual para projetar as parcelas decrescentes do SAC.
Simule um financiamento SAC
A amortização é constante; os juros e o valor da prestação diminuem com o saldo devedor.
Como funciona o SAC?
O principal é dividido igualmente pelo número de parcelas. A cada mês, os juros incidem sobre o saldo devedor restante; por isso, a primeira prestação é maior e as seguintes diminuem.
A taxa anual informada é convertida em uma taxa mensal equivalente por capitalização composta.
O que não entra automaticamente?
Indexadores, seguros, tarifas, tributos, carência, datas de vencimento e custos pagos à parte não entram sem que sejam informados. Compare o resultado com o CET e a planilha do contrato.
Parcela maior no começo, juros totais menores
No SAC a amortização é fixa e os juros caem junto com o saldo, então a parcela começa alta e diminui todo mês. Em R$ 200.000 por 360 meses, a amortização é de R$ 555,56 fixos; a primeira parcela soma R$ 2.000 de juros a 1% ao mês, e a última soma quase nada.
Comparado à Price no mesmo prazo e taxa, o SAC exige mais renda no início e paga menos juros no total, porque o saldo devedor cai mais rápido. A escolha costuma ser decidida pela renda disponível hoje, não pela economia no fim.
Quando esta calculadora não serve
- Saber quanto financiar a partir da renda é a conta inversa, que parte da parcela que cabe no orçamento. Para esse caso: Capacidade de financiamento.
- Comparar o SAC com a Price no mesmo prazo e na mesma taxa mostra quanto a parcela maior do começo economiza de juros. Para esse caso: SAC ou Price.
Ler o guia de financiamento: renda, SAC ou Price e o FGTS →
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