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Calculadora de capacidade de financiamento

Descubra que valor de imóvel cabe na sua renda pelo limite de comprometimento dos bancos.

Descubra quanto de imóvel cabe no seu orçamento

Informe a renda, as dívidas atuais e as condições do financiamento.

Renda e comprometimento

O banco analisa a renda de quem vai compor o financiamento.

Renda mensal brutaSome as rendas de quem vai compor no financiamento.

Outras parcelas mensaisFinanciamento de carro, consignado e afins.

Comprometimento máximo da rendaO valor inicial é 30%; cada banco e cada programa define o seu limite de comprometimento.

Condições do financiamento

Use a taxa efetiva do contrato, não a de propaganda.

Taxa de juros ao anoTaxa efetiva anual do contrato.

Prazo (anos)O prazo máximo depende do banco e do programa; confira no contrato ou no simulador.

Entrada disponívelQuanto você tem para dar de entrada.

Seguros e taxas sobre a amortizaçãoSeguros e taxa de administração do contrato. O valor inicial é 5%; o percentual certo está na proposta.

Custos de aquisição sobre o imóvelO ITBI é municipal, e escritura e registro seguem a tabela do estado. O valor inicial, 5%, é só uma estimativa.

Nenhum valor informado é enviado ou armazenado.

A conta que o banco faz

O ponto de partida não é o valor do imóvel: é a parcela. O banco calcula o teto de prestação que a renda suporta, desconta o que já está comprometido com outras dívidas, e só então descobre quanto de dívida essa parcela consegue pagar no prazo e na taxa contratados. O valor do imóvel é o financiável mais a entrada.

Seguros obrigatórios e taxa de administração vêm dentro da prestação e não amortizam nada. Ignorá-los infla o valor financiável em alguns por cento. Por isso eles entram aqui como desconto antes do cálculo.

O dinheiro que precisa estar na conta

Entrada não é o único desembolso à vista. O ITBI é imposto municipal (Constituição, art. 156, II), com alíquota fixada pela lei de cada município, e os emolumentos de escritura e registro são fixados por cada estado (Lei 10.169/2000). Somam uma parcela relevante do valor do imóvel, que muda de cidade para cidade, e são pagos no ato: não entram no financiamento. Chegar na assinatura sem esse valor separado trava o negócio.

Em financiamento corrigido pela TR ou pelo IPCA a prestação muda ao longo do contrato, e este cálculo, que assume parcela fixa, subestima o custo de longo prazo. Programas habitacionais com subsídio têm regras próprias de renda máxima e de valor de imóvel.

Quando esta calculadora não serve

O FGTS pode pagar parte da compra ou amortizar o saldo, com três anos de trabalho sob o regime do fundo e operação nas condições do SFH, e a calculadora trata a entrada como dinheiro já disponível. Fonte: Lei nº 8.036/1990, art. 20, VI e VII.
Comparar a compra financiada com continuar no aluguel, investindo a diferença, é outra conta. Para esse caso: Financiar ou alugar imóvel.

Ler o guia de financiamento: renda, SAC ou Price e o FGTS →