Calculadora de custo de obra por m²

Estime o custo de uma construção a partir do custo por metro quadrado e da área construída.

Estime o custo da sua obra

Use o CUB do seu estado como referência de custo por metro quadrado.

O que é o CUB

O Custo Unitário Básico é um indicador que os sindicatos estaduais da indústria da construção civil são obrigados a divulgar todo mês, até o dia 5, pela Lei 4.591/1964 (art. 54). Ele representa o custo por metro quadrado de projetos padrão, considerando materiais, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos.

Existem padrões diferentes (residencial popular, normal e alto, além de comercial), e o valor muda bastante entre eles e entre estados. Use o padrão mais próximo da sua obra.

O que o CUB deixa de fora

Ficam fora do CUB, segundo a metodologia da NBR 12721, que o sindicato do seu estado detalha: terreno, fundações especiais, terraplenagem, muros de arrimo, ligações definitivas de água, esgoto e energia, elevador, paisagismo, mobiliário, decoração, projetos complementares e o lucro do construtor.

Por isso o custo real de uma obra residencial costuma superar o CUB em uma margem relevante. A reserva para imprevistos existe para absorver parte disso. Reformas em construção existente costumam surpreender ainda mais que obras novas.

Um exemplo com as três parcelas

Uma casa de 120 m² a R$ 2.800 por m² dá R$ 336.000 de obra. Somando R$ 25.000 de projeto, taxas e licenças, mais 10% de reserva sobre a obra (R$ 33.600), o orçamento fecha em R$ 394.600, ou R$ 3.288 por metro quadrado de fato.

A distância entre os R$ 2.800 do índice e os R$ 3.288 reais é de 17%, e é ela que costuma faltar em orçamento montado só com o CUB.

Reserva para imprevistos não é gordura

A reserva é decisão do dono da obra, e reforma pede mais que obra nova, porque o que está atrás do revestimento só aparece depois de abrir. Instalação antiga, laje sem impermeabilização e estrutura fora de esquadro são descobertas caras e frequentes.

Vale tratar a reserva como parte do orçamento, e não como um valor que talvez sobre: obra que consome zero de imprevisto é exceção, não regra.

Exemplo passo a passo

Uma casa de 85 m² orçada com CUB de R$ 2.450,00 por metro quadrado, 10% para projeto, taxas e licenças e 12% de reserva para imprevistos.

A área vezes o custo por metro quadrado dá R$ 208.250,00 de custo base.
Projeto, taxas e licenças somam R$ 20.825,00, e a reserva, R$ 24.990,00, os dois calculados sobre o custo base.
O total estimado chega a R$ 254.065,00, ou R$ 2.989,00 por metro quadrado construído.

Quando esta calculadora não serve

Incorporação com venda de unidades na planta exige a avaliação do custo global da obra pelas normas técnicas a que a Lei de Incorporações se refere, com o custo de cada unidade discriminado, e não uma estimativa por metro quadrado. Fonte: Lei nº 4.591/1964, art. 32, alínea h.
Obra do condomínio rateada entre os apartamentos se divide pela fração de cada unidade, e não pela área construída. Para esse caso: Parcelamento de obra do condomínio.
Reforma pontual, como trocar o piso ou pintar, se orça pelo material e pela mão de obra de cada serviço, e não pelo custo de construção nova por metro quadrado.

Perguntas frequentes

Qual mês do CUB usar no orçamento?

O do próprio mês ou de um dos dois anteriores. Para os efeitos da Lei de Incorporações, orçamento baseado no CUB só é considerado atualizado nessa janela, e os sindicatos estaduais da indústria da construção civil são obrigados a divulgar o índice até o dia 5 de cada mês. Numa obra própria a lei não obriga, mas a mesma janela evita orçar com preço defasado. Fonte: Lei nº 4.591/1964, art. 54.

E se o sindicato do meu estado não publicar o CUB?

A lei prevê o caso: o construtor usa os índices fixados por outro sindicato estadual, de uma região cujos custos de construção lhe pareçam os mais próximos dos da sua. Na calculadora, basta informar no custo por metro quadrado o CUB desse outro estado, no padrão mais parecido com o da obra. Fonte: Lei nº 4.591/1964, art. 54.

Sobre qual valor incidem os percentuais de projeto e de reserva?

Os dois incidem sobre o custo base, que é a área vezes o custo por metro quadrado, e depois se somam, sem um incidir sobre o outro. Com 120 m² a R$ 2.800, o custo base é de R$ 336.000; 8% de projeto e 15% de reserva acrescentam R$ 26.880 e R$ 50.400, e o total fica em R$ 413.280, 23% acima da base.

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