Calculadora de coeficiente de aproveitamento
Descubra quanto pode ser construído no lote pelos índices do plano diretor do município.
Calcule o potencial do seu lote
Informe a área do terreno e os índices urbanísticos da zona.
Os três índices e o que cada um limita
O coeficiente de aproveitamento limita o total construído. O Estatuto da Cidade o define como a relação entre a área edificável e a área do terreno, e o plano diretor fixa o básico, único ou diferenciado por área, e os máximos. Multiplicado pela área do lote, dá quantos metros quadrados de área computável podem existir somando todos os pavimentos. A taxa de ocupação limita a projeção no terreno, ou seja, quanto da sombra da construção encosta no chão. A taxa de permeabilidade obriga a manter parte do lote capaz de absorver água de chuva.
Os três agem juntos: um lote pode ter coeficiente alto e taxa de ocupação baixa, o que força a construção a subir em vez de espalhar. É essa combinação que define a forma possível do projeto antes mesmo do desenho começar.
Onde o projeto reprova
O que conta como área computável varia de município para município: garagem, área técnica, sacada, varanda e ático entram ou saem da conta conforme a legislação local, e é exatamente aí que a aprovação trava. Antes de fechar o partido, confirme na prefeitura quais áreas são computáveis na sua zona.
Recuos frontal, lateral e de fundo, gabarito de altura, número mínimo de vagas e taxa de permeabilidade mínima são exigências separadas do coeficiente. Atender o coeficiente e desrespeitar o recuo reprova do mesmo jeito.
Um lote de 360 m² com coeficiente 2
Nos valores do formulário, o lote de 360 m² com coeficiente 2 admite 720,00 m² construídos, somando os pavimentos. A taxa de ocupação de 50% limita a projeção a 180,00 m², e com essa projeção a área cabe em 4,00 pavimentos, cerca de 12,00 m de altura.
O projeto de 400 m² usa coeficiente 1,111 e deixa 320,00 m² de potencial. Pelo menos 72,00 m² do lote precisam continuar permeáveis, e recuos e gabarito ainda podem reduzir o que os índices permitem.
Quando esta calculadora não serve
- Lote com formato irregular precisa ser dividido em figuras simples para chegar à área que entra nos índices. Para esse caso: Área e perímetro.
- Quanto custa construir a área que os índices permitem é outra conta, por metro quadrado e por padrão de acabamento. Para esse caso: Custo de obra por m².
Ler o guia de custo, fio, drywall, deck, grama e resina →
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